Wir erstellen Gutachten für Immobilien
Ihr Spezialist rund um Immobilienbewertung - neutral, marktgerecht und rechtssicher!
Unsere Sachverständigen für die Wertermittlung von Immobilien sind qualifiziert und zertifiziert - dies ermöglicht uns für jeden Bedarf das richtige Gutachten Ihrer Immobilie bzw. den richtigen Service für Sie anbieten zu können. Ein Verkehrswertgutachten für Immobilien unserer nach DIN EN ISO IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von Immobilien wird bei allen Behörden anerkannt und ist der öffentlichen Bestellung gleichzusetzen.
Eine konkrete Gebäudebewertung durch Experten lohnt sich, denn das bedeutet eine realistische Einschätzung (deshalb umgangssprachlich auch "Immobilienschätzer, oder Gebäudeschätzer") Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.
- kostenlose und unverbindliche Beratung zur Immobilienbewertung
- Termine kurzfristig möglich - auch am Wochenende
- Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie bei Scheidung oder Erbschaft
- Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
- Gutachten für Eigentumswohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
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Wert eines Grundstücks
Sie haben ein Grundstück geerbt oder vor Jahren gekauft und möchten jetzt den aktuellen Marktwert wissen. Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, gerne bewerten wir Ihr Grundstück durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung.
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Wert einer Eigentumswohnung
Eigentumswohnungen sind eine perfekt geeignete Wertanlange. Sie möchten wissen, was Ihre helle, geräumige Immobilie in zentraler Lage derzeit wert ist? Kein Problem, wir erstellen Ihnen das Gutachten der Wohnung oder des Gebäudes. Zur Vorlage bei Behörden eignet sich das Verkehrswertgutachten für Immobilien.
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Wert eines Hauses
Wir bewerten Wohnimmobilien aller Art, Sie besitzen ein Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Doppel- oder Reihenhaus oder einen Bungalow und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie wert ist? Auch für Mehrfamilienhäuser sind wir der richtige Ansprechpartner. Gerne erstellen wir eine Kurzbewertung oder ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten für Immobilien.
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Wert von Gewerbeimmobilien
Sie besitzen eine Gewerbeimmobilie wie z.B. ein Bürogebäude, ein Ärztehaus, eine Lagerfläche, einen landwirtschaftlichen Betrieb o.ä. und möchten eine Wertermittlung der Gewerbeimmobilie erstellen lassen? Sehr gerne! Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.
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Wert von Sonderimmobilien
Unter dem Begriff Sonderimmobilie fallen beispielsweise Hotels, Gastrobetriebe, Krankenhäuser, Freizeitimmobilien, Einkaufszentren u.v.m. Gerne erstellen wir für Ihre Sonderimmobilie ein ausführliches Verkehrswertgutachten.
Schritt 1
Erstgespräch & Auftragserteilung
Schritt 2
Terminvereinbarung & Objektbesichtigung
Schritt 3
Erstellung & Aushändigung des Gutachtens
Pflicht zur Sanierung alter Gebäude
Das EU-Parlament hat bei Gebäuden für eine härtere Anforderungen bei der Energieeffizienz gestimmt.
Hintergrund ist das Erreichen des Ziels bis 2050 klimaneutrale Gebäude zu haben. Deshalb wurde einem Entwurf von Maßnahmen zur Steigerung der Renovierungsquote von Gebäuden und Reduzierung des Energieverbrauchs und der Treibhausgasemmission zugestimmt. Ausnahmen soll es z.B. für vorübergehend genutzte Gebäude und Kirchen geben.
Der Immobilienverband Deutschland IVD hat diese Maßnahme bereits kritisiert und warnt vor hohen Kosten für viele Eigentümer einer Immobilie.
Mit der Abstimmung des EU-Parlaments ist die Durchführung aber noch nicht endgültig beschlossen. Das Parlament handelt nun mit dem Europäischen Rat die endgültige Form aus.
Sicherlich ergeben sich, wenn die Durchführung endgültig beschlossen ist, noch viele Fragen. Die Verbraucherzentrale Energieberatung VZBV hat sich schon eingehend mit diesem Thema beschäftigt. So beziffert sie die Kosten für die Maßnahmen in einem Ein- oder Zweifamilienhaus auf 10.000 bis 20.000 Euro.
Warnung vor Teilverkauf von Immobilien
Modelle mit Teilverkauf richten sich oft an ältere Menschen und Versprechen finanzielle Freiheit. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) warnt nun davor.
Dabei verkaufen Eigentümer bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie an ein Unternehmen und geben gleichzeitg eine Vollmacht ab. Mit dieser Vollmacht ist es möglich die Immobilie später zu verkaufen. Dies ist auf jeden Fall spätestens im Todesfall möglich. Dem bisherigen Eigentümer wird dafür oft ein Nießbrauch eingeräumt. Für die Nutzung zahlen sie dann dafür ein monaltiches Entgelt.
Die BaFin führt dabei als Risko z.B. ein teilweise unkalkulierbares Nutzungsentgelt auf. Wer dieses Entgelt irgendwann nicht mehr zahlen kann, dem droht der Verkauf des Hauses oder der Auszug.
Zwischenzeitlich hat mit der Deutsche Teilkauf auch ein Anbieter auf die Warnung der BaFin Stellung genommen. "Unser allererste Priorität ist es, unsere Senioren und ihr Heim zu schützen" hies es von dort.
Sanierungsbedürftige Immobilien wurden günstiger
Poll Immobilien führte im Januar 2023 eine Umfrage unter 212 Experten aus dem Bereich Immobilien durch. Das Resüme dabei ist, dass der Rückgang des Immobilienpreises bei älteren, sanierungsbedürftigen Immobilien besonders hoch ist. Gründe dafür sind u.a. die zukünftigen strengeren Anforderungen an Energieerrzienz und Klimaschutz.
Deutschland ist kein Land der Eigentümer
Nach den aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamt leben nur etwa 42,1 Prozent der Haushalte in Deutschland in den eigenen vier Wänden wie z.B. einem Haus oder einer Eigentumswohnung. Alle anderen wohnen zur Miete. In der gesamten EU gibt es keinen geringeren Wert an Eigentümern einer Wohnung oder eines Hauses.
Dabei hies es noch im Koalitionsvertrag der Ampelregierung "Wir wollen mehr Menschen in Deutschland ermöglichen, im selbst genutzten Eigentum zu wohnen". Es besteht also diesebezüglich noch viel Nachholbedarf, dass in Deutschland die Zahl der Eigentümer steigt.
Gutachten wegen Schimmelbildung
Schimmelbildung in der Wohnung oder im Ein- oder Zweifamilienhaus ist oft ein Streitpunkt zwischen Mieter und Vermieter. Grundsätzlich stellt es einen Mangel an der Wohnung dar und wirkt sich bei einem Verkehrswertgutachten wertmindernd aus.
Was nun der Grund für den Schimmel ist, lässt sich oft nicht auf den ersten Blick erkennen. In vielen Fällen ist es das richtige Heizen und Lüften der Wohnung. In anderen Fällen - vor allem im Altbau - kann es auch ein Baumangel oder Bauschaden sein. In solchen Fällen bieten wir auch ein Schadengutachten durch einen Sachverständigen an.
Und hier noch einige Tipps die zur Vermeidung von Schimmel in der Wohnung beitragen können:
Kleinere Flecken können mit einem Schimmelentferner oder auch mit einem feuchten Lappen entfernt werden
Möbel nicht direkt an die Wand stellen, sondern ein paar Zentimenter Abstand lassen
Wohnraum im Winter nicht zu sehr abkühlen lassen - um die 20 Grad wäre ideal
Richtiges Lüften: Kippen der Fenster ist nicht richtiges Lüften, sondern lässt nur die Kälte in den Raum. Am besten alle Fenster der Wohnung gleichzeitig komplett öffnen. Das sollte mindestens drei mal am Tag und mindestens fünf Minuten gemacht werden - auch an kalten Tagen.
Bürger ziehen aus den Metropolen
Laut einer Studie des ifo Instituts und des Immobilienportals immowelt verlassen mehr Menschen die Metropolen in Deutschland. Jedoch ist der Trend aus den Coronazeiten, dass viele Menschen aufs Land ziehen abgebremst. Bevorzugt sind eher kleinere Großstädte zwischen 100.00 und 500.000 Einwohnern, oder der Speckgürtel der Städte.
Die Gründe für dieses Trend sind sehr unterschiedlich. Jedoch sind in vielen Fällen die direkten Wohnkosten ein Grund für den Wegzug.
Steigerung bei den Kosten für einen Neubau
Während die Preise für neue Ein- oder Zweifamilienhäuser weiter am steigen sind, macht sich bei älteren Häusern eher ein Abwertstrend bei den Immobilienpreisen bemerkbar. Laut dem Baufinanzierer Interhyp sind Immobilien die vor dem Jahr 1990 gebaut wurden im Jahr 2022 um etwa 7,5 Prozent günstiger geworden. Dagegen war der Rückgang ab dem Baujahr 2010 mit vier Prozent deutlich geringer.
Miteigentumsanteil an einer Immobilie geerbt?
Das FG Münster hat entschieden, dass bei der Bewertung eines Miteigentumsanteils an einem geerbten Grundstücks ein Abschlag vom anteiligen Verkerhswert des Grundstücks vorzunehmen ist. Grund für die Klage beim Finanzgericht war, dass das Finanzamt ursprünglich der Meinung war, keinen Abschlag vorzunehmen, da die Marktgängigkeit des Miteigentumsanteils bei der Immobilienbewertung nicht zu berücksichtigen sei.
In dem besagten Urteil wurde bestätigt, dass es korrekt ist, bei einem Verkehrswertgutachten einen Abschlag von 20 Prozent auf den Verkehrswert der Immobilie vorzunehmen. Grund dafür ist, dass der Erwerb des Miteigentumsanteils für Dritte mit erheblichen Risiken verbunden ist. Alleine die Tatsache, dass die Verwaltung eines gemeinschaftlichen Gegenstands grundsätzlich allen Beteiligten einer Bruchteilsgemeinschaft zusteht, erfordere einen hohen Abstimmungsbedarf und birgt damit ein erhebliches Streitrisiko.
Fordern Sie für die Ausfertigung eines Verkehrswertgutachtens einfach einen unverbindlichen Vorschlag zu einem vorher festgesetzten Preis bei uns an.
Wir bieten folgende Immobiliengutachten an
Wir sind der richtige Ansprechpartner für Verkehrswertgutachten in Amberg, Verkehrswertgutachten in Augsburg, Verkehrswertgutachten in Bad Tölz, Verkehrswertgutachten in Bamberg, Verkehrswertgutachten im Berchtesgadener Land, Verkehrswertgutachten in Berlin, Verkehrswertgutachten in Bremen, Verkehrswertgutachten in Cham, Verkehrswertgutachten in Chemnitz, Verkehrswertgutachten in Dachau und Verkehrswertgutachten in Deggendorf.
Als Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sind wir Immobiliengutachter für Dingolfing, Immobiliengutachter für Dresden, Immobiliengutachter für Ebersberg, Immobiliengutachter für Eichstätt, Immobiliengutachter für Erding, Immobiliengutachter für Forchheim, Immobiliengutachter in Frankfurt am Main, Immobiliengutachter in Freising, Immobiliengutachter in Fürstenfeldbruck, Immobiliengutachter für Garmisch-Partenkirchen, Immobiliengutachter in Bayreuth, Immobiliengutachter in Hof, Immobiliengutachter in Ansbach, Immobiliengutachter für den Landkreis Freyung-Grafenau, Immobiliengutachter in Fürth, Immobiliengutachter in Haßfurt, Immobiliengutachter in Main-Spessart, Immobiliengutachter in Aschaffenburg, Immobiliengutachter für Bad Kissingen und Immobiliengutachter Bad Neustadt an der Saale.
Für Immobiliengutachten in Coburg, Dillingen an der Donau, Günzburg, Kaufbeuren oder Immobiliengutachten in Kempten, Kitzingen, Kronach, Kulmbach, Lauf an der Pegnitz, Lichtenfels, Memmingen und Miltenberg rufen Sie uns einfach für ein Angebot der Immobilienbewertung zum Festpreis an. Oder nutzen Sie unser Kontaktformular für ein Verkehrswertgutachten in Mindelheim, Neu-Ulm und Neustadt an der Aisch. Anlässe für ein Immobiliengutachten in Neustadt an der Waldnaab, Tirschenreutch, Wunsiedel oder Schwandorf sind in letzter Zeit des Öfteren Scheidungen. Aber auch bei Erbangelegenheiten erstellen wir gerichtsfeste Verkehrswertgutachten in Ingolstadt, Jena, Kelheim, Köln, Hamburg, dem Landkreis Aichach-Friedberg, Altötting, den Landkreisen Erlagen-Höchstadt, Donau-Ries, Neuburg-Schrobenhausen und Ostallgäu.
Oder Sie benötigen den Wert Ihrer Immobilie für eine private Vermögensaufstellung, dann sind wir der richtige Ansprechpartner als Sachverständiger für Immobilien in Rottal-Inn, Weißenburg-Gunzenhausen, Landsberg am Lech, Landshut, den sächsischen Städten Leipzig und Dresden, Lindau und allen Orten im Landkreis Miesbach, mit den umliegenden Gebieten wie z.B. dem Tegernsee.
Neben Privatpersonen sind vor allem Rechtsanwälte und Steuerberater unsere Auftraggeber für die Wertermittlung einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks in Mühldorf am Inn, Verkehrswergutachten für München, Verkehrswergutachten in Neumarkt in der Oberpfalz, Gutachten in Nürnberg, Verkehrswergutachten im Landkreis Oberallgäu und in Passau in Niederbayern. Gerichte berücksichtigen uns als Sachverständiger für Immobilien in Pfaffenhofen, Regensburg, unserer Zentrale in Weiden in der Oberpfalz, Regen, Rosenheim, auf Rügen, in Schwabach und Roth, Schweinfurt, der Stadt und dem Landkreis Starnberg und in der niederbayrischen Stadt Straubing. Wir bieten unsere Immobiliengutachten in Stuttgart, auf Sylt (mit Berücksichtigung des "Sylter Masses"), in Traunstein, Ulm, Weilheim-Schongau, Wiesbaden, Würzburg und Zwickau in Sachsen ausschließlich zum Festpreis an. Somit haben Sie kein Risiko von unerwarteten Kosten für das Gutachten unserer Sachverständigen für Immobilien.
Nach einem Gerichtsurteil kann sich ein Verkehrswertgutachten in Erfurt für Sie lohnen. Damit können Sie ggf. die Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung erhöhen.
Als Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien führen wir auch Wohnflächenberechnungen und Mietwertgutachten durch.
Änderung im Jahr 2023 bei Immobilien
Höhere Abschreibung bei Mietwohnungen
Die Abschreibung von vermieteten Wohnungen soll künftig schneller gehen. Die AfA (Absetzung der Abnutzung) soll ab 1.7.2023 statt bisher 2% dann auf 3% erhöht werden. Damit würde die Dauer der Abschreibung von 50 auf 33 Jahre redzuziert. Diese Regelung gilt dann aber nur für neu gebaute vermietete Wohnungen. Für Immobilien die bis zum Jahr 2023 fertiggestellt werden, soll es aller Voraussicht nach bei 2% bleiben.
Neue Bewertung bei Erschaften und Schenkungen
Die steuerlichen Bewertungskriterien werden ab 2023 geändert. Das bedeutet in vielen Fällen für die Erben oder Beschenkten ein wesentlich höhere Steuerbelastung. Was viele nicht wissen: Mit einem Verkehrswertgutachten eines Immobiliensachverständigen haben Sie gute Chancen, dass das Finanzamt eine realistischere und genauere Bewertung der Immobilie akzeptiert.
Wenn Sie schon einen Steuerbescheid haben, dann können Sie innerhalb von vier Wochen nach Zustellung Einspruch einlegen. Anschließend haben Sie die Möglichkeit mit einem Gutachten für Immobilien durch z.B. einen öffentlich bestellten und vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen.
Mehr als 2% Abschreibung durch ein Immobiliengutachten
Bei jedem Eigentümerwechsel beginnt die i.d.R. vom Finanzamt veranschlagte Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren neu zu laufen. Aufgrund dieser Nutzungsdauer erkennt das Finanzamt bei den Werbungskosten 2% als AfA-Satz an.
Nun hat das Finanzgericht Münster (Urteil v. 27.1.2022, 1 K 1741/18 E) entschieden, dass mit einem Wertgutachten für Immobilien die Restnutzungsdauer verkürzt werden kann. Im konkreten Fall ermittelte der Sachverständige für Immobilienbewertung eine Restnutzungsdauer von 30 Jahren, und somit ergab sich ein AfA-Satz von 3,33%. Das führte zu deutlich höheren Werbungskosten in der Einkommensteuererklärung.
Das Urteil des Finanzgerichts Münster wurde mit dem am 9. Juli 2022 vom Finanzgericht Köln (FG Köln, Urteil v. 23.03.2022 - 6 K 923/20) veröffentlichten Urteil bestätigt.
Schnell handeln: Das Jahressteuergesetz 2022 sieht vor, dass diese Möglichkeit der verkürzten Restnutzungsdauer mit einem Immobiliengutachten nur noch für das Jahr 2022 möglich sein soll. Prüfen Sie am besten in Absprache mit Ihrem Steuerberater ob auch noch im Jahr 2023 und später für 2022 eine kürzere Nutzungsdauer mit einem Verkehrswertgutachten geltend gemacht werden kann.
Ein Hinweis: Als Sachverständige für Immobilienbewertung können wir keine Haftung dafür übernehmen, dass jedes Finanzamt dieser Auffassung folgt. Ggf. muss dies in einem eigeständigen Klageverfahren angestrengt werden. Jedoch können wir das dafür erforderliche Verkehrswertgutachten erstellen.
Schliersee ist der teuerste Wintersportort in Deutschland
Eine Analyse des Immobilienportals immowelt hat die Angebotspreise von Wohnungen und Häuser in Wintersportorten in Deutschland verglichen.
Wie nicht anders zu erwarten, sind die Verkaufspreise in den Alpenregionen in Bayern am teuersten. In Schliersee im Landkreis Miesbach beträgt der Angebotspreis derzeit € 6.855,- pro m². Danach folgt Garmisch-Partenkirchen mit dem Nachbarort Grainau. Weitere Orte über einen Quadratmeterpreis über € 6.000,- sind Lenggries im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen und Oberstorf im Oberallgäu.
Günstigere Wintersportorte liegen im Bayerischen Wald und im Erzgebirge. So bekommt man in Bayerisch Eisenstein einen Quadratmeterpreise von € 1.028,-. Immobilien unter € 2.000,. pro m² werden auch in Steinach im Thüringer Wald, St. Englmar im Landkreis Straubing-Bogen, Oberwiesenthal im Erzgebirge, Arrach im Bayerischen Wald, Bischofsheim in der Rhön, Braunlage im Harz, Furth im Wald (nahe der Grenze zu Tschechien), Gersfeld (Rhön) und Neukirchen beim Heiligen Blut im Bayerischen Wald. Des Weiteren die Orte Sundern , Willingen und Winterberg im Rheinischen Schiefergebirge.
Enorme Anzahl an fehlenden Wohnungen
Laut einem Gutachten vom Februar 2023 der Immobibilienweisen ist mit einem weiteren Rückgang beim Neubau von Wohnungen und Häusern zu rechnen.
Gründe dafür sind die gestiegenen Zinsen und höhere Preise bei den Baustoffen. Mit Blick auf das Jahr 2025 gehen die Experten von etwa 700.000 fehlenden Wohnungen aus. Im dem Frühjahrsgutachten ist aufgeführt, dass sich neben Privatpersonen auch Projektentwickler vom Neubau zurückziehen.
