Immobilienbewertung in Landshut: Wie Sie den wahren Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen

Der Immobilienmarkt in Landshut boomt. Durch die Nähe zur Metropolregion München und den Flughafen Franz-Josef-Strauß verzeichnet die niederbayerische Stadt seit Jahren steigende Einwohnerzahlen und Immobilienpreise. Wer in Landshut eine Immobilie besitzt, genießt häufig einen deutlichen Wertzuwachs – gleichzeitig ist das Preisgefüge in den einzelnen Stadtteilen sehr unterschiedlich. Eine fundierte Immobilienbewertung in Landshut ist darum der Schlüssel zu korrekten Kauf- oder Verkaufspreisen, zu einer fairen Vermögensaufteilung bei Scheidungen oder Erbschaften und zu erfolgreichen Finanzierungsgesprächen mit Banken.

Einen umfassenden Blick erhalten Sie auch, wenn Sie unser Verkehrswertgutachten in Landshut beauftragen – hier wird der Wert Ihrer Immobilie nach anerkannten gesetzlichen Vorgaben ermittelt.

Immobilienbewertung in Landshut

Unsere Gutachter erstellen für Sie ein Verkehrswertgutachten in Landshut im Sinne des § 194 BauGB. Sie erhalten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie in Landshut.

Für private Zwecke, z.B für eine Vermögensaufstellung eignet sich oft auch eine Kurzbewertung für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus in Landshut.

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, und beraten Sie gerne, welches Gutachten in Landshut für Sie das passende ist.

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Lokale Marktbesonderheiten für Landshut

Landshut ist Verwaltungssitz von Niederbayern und zeichnet sich durch eine vorteilhafte Lage zwischen München und ländlichen Regionen aus. Der wirtschaftliche Aufschwung, das Wachstum der Einwohnerzahlen und die Anziehungskraft der historischen Altstadt machen Landshut zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Die Immobilienpreise variieren jedoch stark, beispielsweise zwischen der zentralen Altstadt, dem aufstrebenden Stadtteil Münchnerau oder dem Industriegebiet. Wer hier ohne Expertise versucht, den Wert einer Immobilie zu schätzen, läuft schnell Gefahr, sich zu verschätzen.

Hinzu kommt die gute Infrastruktur rund um den Flughafen Franz-Josef-Strauß, der nur etwa 35–40 Autominuten entfernt liegt, was für viele Pendler und Unternehmen einen entscheidenden Vorteil darstellt. Dadurch haben sich die Preise in den letzten Jahren teils deutlich nach oben entwickelt, was speziell für Besitzer älterer Objekte mit Modernisierungsbedarf Fragen aufwirft: Lohnt sich eine Sanierung, um den Preis weiter zu steigern? Eine Immobilienbewertung gibt Antworten.

Typische Anlässe für eine Immobilienbewertung in Landshut

1. Kauf/Verkauf
   Ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Gewerbeobjekt in Landshut verkaufen möchten – eine professionelle Bewertung sorgt für realistische Preise und schützt Käufer wie Verkäufer vor falschen Annahmen.
2. Scheidung
   Bei einer Trennung ist der Immobilienwert oftmals das Kernstück der Vermögensaufteilung. Ein neutrales Gutachten verhindert langwierige Streitigkeiten.
3. Erbschaft
   Das Finanzamt setzt häufig pauschale Werte an, die zu unnötig hohen Steuerfestsetzungen führen können. Ein rechtskonformes Gutachten hilft, Einsparungen zu erzielen und den realen Wert nachzuweisen.
4. Finanzierung
   Wer eine Immobilie beleihen oder finanzieren möchte, muss Banken einen exakten Marktwert vorlegen. Ein gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten beschleunigt diesen Prozess erheblich.
5. Investition und Modernisierung
   Entscheiden Sie sich für eine energetische Sanierung, einen Ausbau oder eine Umnutzung? Eine fundierte Bewertung zeigt, ob und in welchem Ausmaß sich die Investition lohnt.

Sachverständiger für Landshut

• Fairer, vorher vereinbarter Festpreis

• Bewertung von Gewerbeimmobilien in Landshut

• Expertise für Ein- oder Zweifamilienhäuser in Landshut

• Verkehrswertgutachten für das Finanzamt

• Besichtigungstermine für Ihr Gutachten in Landshut auch am Wochenende

• Gutachter sind zertifiziert nach DIN EN ISO IEC 17024 und DEKRA, DIA oder DESAG

• Berechnung des Verkehrswertes für Landshut und Umgebung bei Erbschaft und Scheidung

• Beleihungswertermittlung in Landshut nach § 16 PfandBG

• Verpflichtung zum Ehrenkodex des Bundesverbandes Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter

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Diese Immobilien bewerten wir mit einem Immobiliengutachter in Landshut

Grundstücke

Gartengrundstücke
Wiesen
Wälder
Ackerland
Baugrundstücke

Wohnen

Eigentumswohnungen
Mietwohnung
Einfamilienhäuser
Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Reihenhäuser
Bungalows
Doppelhaushälften
Ferienwohnungen
Ferienhäuser

Gewerbe

Produktionsbetriebe
Landwirtschaften
Hallen
Bürogebäude
Ärztehäuser
Lagerflächen
Industriebetriebe

Sonderimmobilien

Einkaufszentren
Krankenhäuser
Pflegeheime
Gastronomie
Schlösser
Freizeitimmobilien
Hotels

Ablauf und Vorgehen: Schritt für Schritt zur richtigen Bewertung

Ein professioneller Bewertungsprozess folgt einer klaren Struktur. Nur so ist sichergestellt, dass der ermittelte Wert für sämtliche Zwecke (z. B. Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft) anerkannt wird.

• 1 Kontaktaufnahme und Unterlagen

  Im ersten Schritt wenden Sie sich unverbindlich an uns – per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular. Gern beantworten wir erste Fragen und erklären, welche Unterlagen Sie für eine Immobilienbewertung in Landshut benötigen:

  • Grundbuchauszug

  • Baupläne und Wohnflächenberechnungen

  • Energieausweis

  • Mietverträge (falls Vermietung besteht)

  • Nachweise über Modernisierungen und Baumaßnahmen

  Bei Bedarf helfen wir Ihnen, fehlende Dokumente von Ämtern oder Behörden zu beschaffen.

• 2 Besichtigung vor Ort

  Ein zertifizierter Gutachter oder Bausachverständiger verschafft sich vor Ort ein genaues Bild von Ihrem Gebäude oder Grundstück. Dabei werden Bausubstanz, Ausstattung, mögliche Mängel und Besonderheiten dokumentiert. Bei Bedarf greifen wir auf Zusatzleistungen zurück, etwa:

  • Raumluftgutachten bei Verdacht auf Schimmel oder Schadstoffe

  • Grundbuch­-Prüfung, falls Rechte (z. B. Nießbrauch) eingetragen sind

• 3 Bewertungsverfahren

  Die Immobilienbewertung in Landshut erfolgt meist nach den Vorgaben des § 194 BGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Abhängig von Art und Nutzung des Objekts greifen wir auf folgende Verfahren zurück:

  1. Vergleichswertverfahren:
     Geeignet für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen, sofern es ausreichend Vergleichsobjekte gibt, deren Verkaufspreise uns als Orientierung dienen.

  2. Ertragswertverfahren:
     Wird bei renditeorientierten Objekten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Industriebetriebe) herangezogen. Mieteinnahmen, Leerstandsrisiko und Bewirtschaftungskosten spielen hier eine zentrale Rolle.

  3. Sachwertverfahren:
     Anwendung bei eigengenutzten Immobilien ohne Vergleichs- oder Ertragsdaten, z. B. einem individuell gebauten Einfamilienhaus auf dem Land. Hier basiert die Wertermittlung auf Substanz- und Baukosten.

  Werfen Sie gern einen Blick auf unsere Seite zu Kurzbewertungen, falls Sie lediglich eine erste Einschätzung wünschen. Für rechtssichere und behördlich anerkannte Bewertungen empfehlen wir jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten.

• 4 Ergebnis: Schriftliches Gutachten mit Fotodokumentation

  Nach Abschluss aller Analysen erhalten Sie ein schriftliches Gutachten, das folgende Bestandteile umfasst:

  • Ausführliche Objektbeschreibung

  • Fotodokumentation

  • Herleitung des Verkehrswerts (Marktwerts)

  • Prüfung möglicher wertbeeinflussender Faktoren

  • Transparente Kostenaufstellung

  Dieses Dokument wird sowohl von Gerichten, Banken als auch vom Finanzamt anerkannt. Gerade bei steuerlichen Anlässen – siehe auch Bewertung für Finanzamt – sind solche Gutachten unverzichtbar.

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Vorteile einer professionellen Immobilienbewertung

• Rechtssicherheit: Ob Scheidung, Erbschaft oder Bankgespräch – ein professionelles Gutachten verhindert Unsicherheiten.
• Zeitersparnis: Ein marktgerechter Preis erspart endlose Verhandlungen und Besichtigungen mit nicht ernsthaften Interessenten.
• Kostenersparnis: Wer den Wert realistisch ansetzt, verhindert zu niedriger oder zu hoher Preise. Insbesondere bei Erbschaft lassen sich durch einen korrekten Nachweis Steuerbelastungen reduzieren.

Häufig gestellte Fragen der Interessenten

Was kostet ein Gutachten?

Die Kosten richten sich nach Objektart, Umfang und Aufwand. Ein Festpreis gibt Planungssicherheit. Fragen Sie uns nach einem individuellen Angebot.

Wie lange dauert es?

Üblich sind rund 2–4 Wochen von der Besichtigung bis zum finalen Dokument. Bei komplexen Fällen kann es etwas länger dauern.

Brauche ich ein Verkehrswertgutachten oder reicht eine Kurzbewertung?

Für private Zwecke (erste Orientierung) genügt oft eine Kurzgutachten. Behörden und Gerichte akzeptieren jedoch meist nur verkehrswertkonforme Gutachten.

Kann ich die Bewertung beim Finanzamt einreichen?

Ja, sofern das Dokument nach DIN EN ISO/IEC 17024-Standards und den gesetzlichen Vorgaben erstellt wurde. Damit lässt sich oft die Steuerlast mindern.

Beispiele von Bewertungen

Verkauf eines Einfamilienhauses in Achdorf

Der Eigentümer beauftragte uns, den Wert seines sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses zu ermitteln. Die Kurzbewertung reichte ihm nicht aus, da potenzielle Käufer eine fundierte Basis verlangten. Mit dem Verkehrswertgutachten fand er innerhalb von wenigen Wochen einen passenden Käufer zum realistisch ermittelten Preis.

Erbschaft in Münchnerau

Eine Erbengemeinschaft erhielt vom Finanzamt zunächst einen pauschal zu hohen Wertbescheid, was zu hoher Erbschaftssteuer führte. Mithilfe unseres neutralen Gutachtens gelang es, den Verkehrswert korrekt nachzuweisen und die Steuerlast deutlich zu senken.

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Marktbesonderheiten in Landshut und Umgebung

Landshut ist der Verwaltungssitz von Niederbayern und profitiert von einer vorteilhaften Lage zwischen München und den angrenzenden ländlichen Regionen.

Die Stadt Landshut gliedert sich in folgende elf Stadtteile:

Altstadt, Nikola, West, Wolfgang, Industriegebiet, Peter und Paul, Schönbrunn, Frauenberg, Berg, Achdorf und Münchnerau.

Durch die Nähe zum Flughafen Franz-Josef-Strauß sind sowohl die Immobilienpreise in Landshut als auch die Anzahl der Einwohner in den vergangenen Jahren stark nach oben gegangen.

Neben der Stadt Landshut erstellen wir gerne Ihre Bewertung auch für die Ortschaften im Landkreis Landshut, wie zum Beispiel: Rottenburg an der Laaber, Vilsbiburg, Altdorf, Ergolding, Ergoldsbach, Essenbach, Geisenhausen, Pfeffenhausen, Velden, Adlkofen, Aham, Altfraunhofen, Baierbach, Bayerbach, Bodenkirchen, Bruckberg, Buch am Erlbach, Eching, Furth, Gerzen, Hohenthann, Kröning, Kumhausen, Neufahrn i. NB, Neufraunhofen, Niederaichbach, Obersüßbach, Postau, Schalkham, Tiefenbach, Vilsheim, Weihmichl, Weng, Wörth a.d. Isar, Wurmsham, Paindlkofen, Münchnerau und Mettenbach.

Für eine Immobilienbewertung in Landshut oder dem Landkreis Landshut rufen Sie uns einfach unverbindlich an, senden Sie uns eine E-Mail, oder nutzen Sie das Kontaktformular. Sie erhalten einen Vorschlag mit einem Festpreis für die Schätzung der Immobilie in Landshut.

Selbst in kleineren Orten des Landkreises gab es in den letzten Jahren deutlich steigende Preise. Wir bieten dort ebenfalls unsere Dienste an, z. B. für Erben und Schenken oder die Bewertung von Gewerbe- und Industriebetriebe.

Immobilienbewertung in Landshut – Ihr Schlüssel zum besten Preis

Das enorme Potenzial der niederbayerischen Hauptstadt Landshut – mit ihren steigenden Einwohnerzahlen, attraktiven Stadtteilen und der Nähe zu München – verlangt nach einer kompetenten Immobilienbewertung. Ob Sie privat verkaufen möchten, den Zugewinnausgleich bei Scheidung fair regeln oder steuerliche Angelegenheiten bei Erbschaft und Schenkung klären müssen: Nur ein unabhängiges und professionelles Gutachten gibt Ihnen die Gewissheit, dass Zahlen und Fakten stimmen.

Von der Altstadt über Achdorf bis Münchnerau stehen unsere zertifizierten Gutachter bereit, um Ihren Immobilienwert exakt zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns jetzt und profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur, einer schnellen Bearbeitung und einer höchstmöglichen Rechtssicherheit. So sind Sie bestens gerüstet für alle anstehenden Verhandlungen, Finanzgespräche und Behördentermine in Landshut und Umgebung.

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Sie möchten Ihre Immobilie in Landshut oder im Landkreis bewerten lassen? Dann zögern Sie nicht länger. Wir bieten Ihnen:

• Festpreis: Keine versteckten Kosten, volle Transparenz
• Zertifizierte Sachverständige: Nach DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt bei Gerichten und Banken
• Schnelle Bearbeitung: In der Regel erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb von 2–4 Wochen
• Individuelle Beratung: Jeder Fall ist einzigartig, wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen

Nutzen Sie jetzt die Chance auf eine unverbindliche Erstberatung – schreiben Sie uns eine E-Mail, rufen Sie an oder füllen Sie das Kontaktformular auf unserer Startseite aus. Egal ob Sie einen reinen Verkaufspreis wünschen oder ein gerichtlich verwertbares Verkehrswertgutachten brauchen, wir stehen Ihnen tatkräftig zur Seite.