Immobilienbewertung in Straubing: So ermitteln Sie den echten Marktwert Ihrer Immobilie

Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt, um den realen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Besonders in einer dynamischen und wachsenden Region wie Straubing ist es wichtig, sich auf einen erfahrenen und zertifizierten Sachverständigen zu verlassen, um fundierte und rechtssichere Gutachten zu erhalten. Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vererben oder versteuern möchten – ein präzises Verkehrswertgutachten hilft Ihnen, den richtigen Preis festzulegen und Fehlentscheidungen zu vermeiden.

In Straubing, einer attraktiven Universitätsstadt mit einer florierenden Wirtschaft, ist die Nachfrage nach Immobilien hoch. Gerade in den Stadtteilen wie der Altstadt, Ittling oder Kay gibt es zahlreiche Faktoren, die den Marktwert von Immobilien beeinflussen. Lassen Sie uns Ihnen erklären, warum eine Immobilienbewertung in Straubing so wichtig ist und wie der Ablauf eines professionellen Gutachtens aussieht.

Verkehrswertgutachten in Straubing – Holen Sie sich jetzt Ihr Gutachten für Ihre Immobilie.

Immobilienbewertung in Straubing

Unsere Gutachter erstellen für Sie ein Verkehrswertgutachten in Straubing im Sinne des § 194 BauGB. Sie erhalten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie in Straubing.

Für private Zwecke, z.B für eine Vermögensaufstellung eignet sich oft auch eine Kurzbewertung für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus in Straubing.

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, und beraten Sie gerne, welches Gutachten in Straubing für Sie das passende ist.

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Warum eine Immobilienbewertung in Straubing wichtig ist

Straubing hat sich in den letzten Jahren zu einer der wichtigsten Städte im bayerischen Osten entwickelt. Die Stadt ist nicht nur für ihre historische Altstadt und die Nähe zum Bayerischen Wald bekannt, sondern hat auch als Standort für Bildung, Wissenschaft und Wirtschaft stark an Bedeutung gewonnen. Die Technische Universität München, die hier seit 2017 eine Außenstelle betreibt, zieht Studierende und Fachkräfte aus ganz Deutschland und dem Ausland an. Diese Entwicklung hat auch die Nachfrage nach Immobilien in Straubing und Umgebung stark erhöht.

Besondere Stadtteile wie die Altstadt, in der historische Gebäude und denkmalgeschützte Immobilien den Charme der Stadt ausmachen, und Ittling oder Kay, die ruhige Wohnlagen mit einer hohen Lebensqualität bieten, sind besonders gefragt. Darüber hinaus verzeichnen auch die angrenzenden ländlichen Gebiete wie Gollau und Mooshäusl einen wachsenden Bedarf an Immobilien, da immer mehr Menschen den Wunsch verspüren, in ländlicheren Gegenden zu leben und dennoch eine gute Anbindung an die städtischen Zentren zu haben.

Typische Anlässe für eine Immobilienbewertung in Straubing:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Beim Kauf einer Immobilie möchten Käufer sicherstellen, dass der Preis angemessen ist und keine versteckten Mängel oder Kosten zu erwarten sind. Verkäufer hingegen benötigen ein realistisches Gutachten, um den besten Preis zu erzielen und keine finanziellen Verluste zu erleiden.
• Erbschaft und Schenkung: Bei der Übertragung von Immobilien im Erbfall oder als Schenkung ist eine präzise Bewertung erforderlich, um die Erbschafts- oder Schenkungssteuer korrekt festzulegen.
• Scheidung: Im Falle einer Scheidung ist es wichtig, den Wert einer gemeinsamen Immobilie objektiv und unparteiisch zu ermitteln, um eine gerechte Aufteilung des Vermögens zu ermöglichen.
• Finanzierung und Beleihung: Banken verlangen häufig eine Verkehrswertermittlung, um den Wert einer Immobilie als Grundlage für eine Finanzierung oder Beleihung zu bestimmen.

Sachverständiger für Straubing

• Fairer, vorher vereinbarter Festpreis

• Bewertung von Gewerbeimmobilien in Straubing

• Expertise für Ein- oder Zweifamilienhäuser in Straubing

• Verkehrswertgutachten für das Finanzamt

• Besichtigungstermine für Ihr Gutachten in Straubing auch am Wochenende

• Gutachter sind zertifiziert nach DIN EN ISO IEC 17024 und DEKRA, DIA oder DESAG

• Berechnung des Verkehrswertes für Straubing und Umgebung bei Erbschaft und Scheidung

• Beleihungswertermittlung in Straubing nach § 16 PfandBG

• Verpflichtung zum Ehrenkodex des Bundesverbandes Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter

Diese Immobilien bewerten wir mit einem Immobiliengutachter in Straubing

Grundstücke

Gartengrundstücke
Wiesen
Wälder
Ackerland
Baugrundstücke

Wohnen

Eigentumswohnungen
Mietwohnung
Einfamilienhäuser
Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Reihenhäuser
Bungalows
Doppelhaushälften
Ferienwohnungen
Ferienhäuser

Gewerbe

Produktionsbetriebe
Landwirtschaften
Hallen
Bürogebäude
Ärztehäuser
Lagerflächen
Industriebetriebe

Sonderimmobilien

Einkaufszentren
Krankenhäuser
Pflegeheime
Gastronomie
Schlösser
Freizeitimmobilien
Hotels

Ablauf einer professionellen Immobilienbewertung in Straubing

Die Immobilienbewertung erfolgt in mehreren klar strukturierten Schritten. Ein sachverständiger Immobiliengutachter führt alle erforderlichen Untersuchungen durch und stellt Ihnen ein detailliertes Gutachten zur Verfügung, das sowohl rechtlich als auch wirtschaftlich relevant ist.

• Schritt 1: Kontaktaufnahme und Dokumentenbereitstellung

  Der erste Schritt ist die Kontaktaufnahme mit einem erfahrenen Immobiliengutachter, der Sie zu Ihrem Anliegen berät. In diesem Schritt wird ermittelt, welche Unterlagen und Informationen für die Bewertung erforderlich sind. Dazu gehören:

  • Grundbuchauszüge

  • Baupläne und Grundrisse

  • Informationen zur Immobilie (z. B. Baujahr, Zustand, durchgeführte Renovierungen)

• Schritt 2: Besichtigung der Immobilie

  Im Anschluss folgt die Besichtigung der Immobilie. Der Sachverständige überprüft vor Ort den baulichen Zustand, das Alter, die Ausstattung und mögliche Mängel der Immobilie. Auch die Lage und die Umgebungsbedingungen werden bewertet, da diese erheblichen Einfluss auf den Marktwert haben.

• Schritt 3: Gutachtenerstellung

  Nach der Besichtigung wird der Gutachter die Daten aus der Besichtigung und den Unterlagen auswerten und den Verkehrswert gemäß den gängigen Bewertungsverfahren berechnen. Es kommen in der Regel drei Bewertungsverfahren zur Anwendung:

  • Vergleichswertverfahren: Hierbei wird die Immobilie mit vergleichbaren Objekten aus der Region verglichen, um den Marktwert zu ermitteln.

  • Sachwertverfahren: Hierbei wird der Wert der Immobilie basierend auf den Herstellungskosten abzüglich der Abnutzung berechnet.

  • Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren kommt zum Einsatz, wenn es sich um eine renditeorientierte Immobilie handelt, wie etwa ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie.

  Zusatzleistungen, die häufig bei einer Immobilienbewertung in Straubing hinzukommen:

  • Raumluftgutachten: Falls gesundheitsschädliche Stoffe wie Schimmel oder Schadstoffe festgestellt werden müssen, bietet ein Raumluftgutachten eine präzise Analyse.

  • Grundbuchprüfung: Für eine vollständige Transparenz wird das Grundbuch geprüft, um sicherzustellen, dass keine versteckten Belastungen oder Rechte auf der Immobilie bestehen.

• Schritt 4: Übergabe des Gutachtens

  Nach der Auswertung der Daten und der Durchführung aller Berechnungen erhält der Auftraggeber ein detailliertes Gutachten, das den ermittelten Verkehrswert dokumentiert und gegebenenfalls auch weitere Empfehlungen zu notwendigen Reparaturen oder Modernisierungen enthält.

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Vorteile einer professionellen Immobilienbewertung in Straubing

Die Durchführung einer professionellen Immobilienbewertung in Straubing bietet zahlreiche Vorteile für den Eigentümer, Käufer oder Verkäufer. Hier einige der wichtigsten:

Rechtssicherheit

Ein Verkehrswertgutachten ist nicht nur eine wertvolle Informationsquelle, sondern auch ein rechtlich anerkanntes Dokument. Insbesondere bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Erbschaftsangelegenheiten oder Finanzierungsfragen ist ein unabhängiges Gutachten von entscheidender Bedeutung.

Zeitersparnis und Kostenersparnis

Mit einem präzisen und detaillierten Gutachten können Sie unnötige Zeit und Kosten vermeiden. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis kann zu langwierigen Verhandlungen und letztlich zu einem Verkauf unter Wert führen. Ebenso kann der Kaufpreis durch eine genaue Wertermittlung abgesichert werden.

Transparente Kosten

Ein zertifizierter Sachverständiger erstellt das Gutachten zu einem transparenten Festpreis. So wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen und vermeiden versteckte Gebühren.

Objektivität und Unabhängigkeit

Ein zertifizierter Immobiliengutachter arbeitet objektiv und neutral. So können Sie sicher sein, dass das Gutachten nicht von Interessen oder persönlichen Präferenzen beeinflusst wird.

Verlässliche Grundlage für Verhandlungen

Ob beim Immobilienverkauf, der Kaufpreisverhandlung oder bei der Festlegung von Werten für steuerliche Zwecke – ein Gutachten stellt eine solide Grundlage dar, auf der alle Parteien aufbauen können.

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Straubing

• Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Straubing?

  Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten variieren je nach Art und Umfang der Bewertung sowie der Komplexität des Objekts. In der Regel können Sie mit einem Preis von etwa 500 bis 2.000 Euro rechnen. Ein detailliertes Angebot erhalten Sie nach der ersten Besprechung.

• Wie lange dauert es, ein Gutachten zu erstellen?

  Die Dauer der Erstellung eines Gutachtens hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Komplexität des Objekts und der Verfügbarkeit der benötigten Unterlagen. In der Regel können Sie mit einer Fertigstellung innerhalb von 7 bis 14 Tagen rechnen.

• Muss ich ein Gutachten für jedes Immobiliengeschäft erstellen lassen?

  Ein Gutachten ist vor allem dann sinnvoll, wenn Sie den realen Marktwert einer Immobilie genau kennen müssen. Es ist insbesondere für Verkäufe, Käufe, Erbschaften, Scheidungen oder für steuerliche Zwecke erforderlich.

• Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Verkehrswertgutachten?

  Ein Kurzgutachten ist eine vereinfachte Form der Bewertung und wird häufig für private Zwecke verwendet. Es ist weniger detailliert und kostet in der Regel weniger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten, das eine umfassende Analyse umfasst.

• Wie erhalte ich ein Gutachten für meine Immobilie in Straubing?

  Um ein Gutachten zu erhalten, kontaktieren Sie uns einfach über unser Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Wir beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.

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Besonderheiten am Immobilienmarkt in Straubing

Straubing ist nicht nur für seine wunderschöne Altstadt und die Nähe zum Bayerischen Wald bekannt, sondern auch für seine wachsende wirtschaftliche Bedeutung. Die Stadt ist Heimat der Technischen Universität München und zieht viele Studierende und Fachkräfte an. Auch der Straubinger Messepark und Industrieparks bieten zahlreiche Arbeitsplätze und steigern die Nachfrage nach gewerblichen Immobilien.

Die Stadt Straubing gliedert sich in folgende Gemeindeteile, für die wir auch gerne ein Gutachten erstellen:

Unterzeitldorn, Kagers, Hornstorf, Alburg, Ittling, Gollau, Breitenfeld, Öberau, Sossau, Harthof, Kay, Lerchenhaid, Im Königreich, Mitterast, Frauenbründl, Gstütt, Mooshäusl, Oberast, Ringenberg, Wimpasing, Gut Eglsee, Haid, Hofstetten, Oberöbling und Unteröbling.

Zum Landkreis Straubing-Bogen gehören diese größeren Ortschaften:

Aholfing, Aiterhofen, Ascha, Atting, Bogen, Falkenfels, Feldkirchen, Geiselhöring, Haibach, Haselbach, Hunderdorf, Irlbach, Kirchroth, Konzell, Laberweinting, Leiblfing, Loitzendorf, Mallersdorf-Pfaffenberg, Mariaposching, Mitterfels, Neukirchen, Niederwinkling, Oberschneiding, Parkstetten, Perasdorf, Perkam, Rain, Rattenberg, Rattiszell, Salching, Sankt Englmar, Schwarzach, Stallwang, Steinach, Straßkirchen, Wiesenfelden und Windberg.

Für eine Immobilienbewertung in Straubing oder dem Landkreis Straubing rufen Sie uns einfach unverbindlich an, senden Sie uns eine E-Mail, oder nutzen Sie das Kontaktformular. Sie erhalten einen Vorschlag mit einem Festpreis für die Schätzung der Immobilie in Straubing.

Immobilienbewertung in Straubing – Ihr Partner für präzise Wertermittlungen

Die Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt, um den wahren Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Mit einem professionellen Gutachten können Sie sicherstellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen und gleichzeitig rechtlich auf der sicheren Seite stehen. Wenn Sie in Straubing oder der Umgebung eine zuverlässige Immobilienbewertung benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Jetzt Immobilienbewertung in Straubing anfordern – wir beraten Sie unverbindlich und erstellen ein faires, transparentes Gutachten zu einem Festpreis!